Обзор новостей рынка недвижимости за вторую половину июня 2021

1. Продажи вторичной недвижимости продолжают расти

По данным Росреестра, с начала года количество сделок со вторичной недвижимостью увеличилось на 51%. При этом пик покупательской активности пришелся на апрель: с мая началось незначительное снижение, связанное с сезонным фактором. 

Даже с учетом того, что 2020 год не совсем корректно использовать для статистики, прирост очевиден. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года продаж было на 7% больше. Эксперты BuyBuyHouse отмечают, что на апрель-май действительно пришелся ажиотаж на рынке вторичной недвижимости, да и срок экспозиции объектов заметно сократился.

Растет и востребованность ипотеки. За аналогичный период прирост составил 65%. В регистрирующем органе отметили, что это рекордный показатель за всю историю его деятельности. Подстегивает активность на рынке введение механизма онлайн-заключения сделок с двумя удаленными друг от друга нотариусами. Благодаря этому количество покупателей столичной недвижимости из регионов выросло почти в полтора раза.

 

2. В Москве и Подмосковье берут все более крупные ипотеки

Москва и Подмосковье заняли лидирующие позиции в рейтинге регионов с самыми крупными ипотечными займами. В столице в среднем берут 5 млн 900 тыс. рублей на приобретение жилья, что почти на четверть больше, чем годом ранее. В области средний размер кредита составляет 4 млн 280 тысяч рублей. За год прирост составил 22%. Санкт-Петербург, занявший третью строчку, отстает от Подмосковья на 120 тысяч, хотя средняя сумма займа выросла здесь более ощутимо – на 28 процентов.

В среднем по стране наблюдается стойкая тенденция к увеличению сумм ипотечных кредитов. Наибольший прирост за год зафиксирован в Ставрополье (+36%), наименьший – в Югре (+14%). Эксперты объясняют это подорожанием недвижимости. Это подтверждает и статистика bbh.ru. Продавцы сейчас чувствуют возможность повышать цены, но покупателей это пока не отпугивает. 

Срок кредитования за год увеличился. Это связывают с ухудшением благосостояния населения. Сейчас ипотеку берут в среднем на 18 лет, тогда как годом ранее этот показатель не превышал 16 лет. Хотя это чревато большими переплатами, заемщики прибегают к таким мерам для облегчения ежемесячной долговой нагрузки.

 

3. В районах с бюджетным жильем цены растут быстрее

Зеленоград вышел в лидеры по росту цен на вторичную недвижимость среди административных округов Москвы. За год средний показатель стоимости квадратного метра вырос на 26,5%. Сейчас он почти достиг 178 тысяч рублей. В ЮАО и ЮВАО жилье дороже: 239 и 217 тысяч за «квадрат» соответственно. Однако в годовом выражении там прирост меньше: 24% – на Юге и 23,6% – на Юго-Востоке. Меньше всех, как ни странно, подорожало вторичное жилье в Центре. Разница с прошлым годом составила всего 5,7%.

Эксперты отмечают, что бюджетное жилье растет в цене быстрее. Поэтому в районах, где сосредоточена недвижимость эконом-класса, складывается определенная статистика. Даже несмотря на небольшой прирост в абсолютном выражении по сравнению с более престижными округами, процентный показатель оказывается довольно высоким.

В «БайБайХаус» заметили, что многие люди активнее скупают доступное жилье, стараясь выгоднее вложить сбережения. На фоне этого продавцы получили возможность повышать цены, тогда как в элитном сегменте пока такого позволить себе нельзя.

 

4. Цены на недвижимость скоро устремятся вниз

После коронавирусного ажиотажа на рынке вторичной недвижимости начал формироваться дефицит ликвидного предложения. За истекший год по Москве оно сократилось на пять процентов. Однако восполнение уже началось. За первое полугодие 2021 года было отыграно 0,7% На платформе BuyBuyHouse появляются свежие объекты: на рынок выходят новые продавцы. 

Эксперты полагают, что к концу года объем предложения восстановится настолько, что начнет влиять на ценовую ситуацию. Чем больше объектов представлено на рынке, тем острее конкуренция между продавцами. А это значит, что для привлечения клиентов цены придется снижать. Первые признаки этого могут появиться уже осенью.

В целом по рынку, как считают эксперты, цены достигли «потолка» – для продолжения их роста нет больше никаких предпосылок. К тому же дефицит предложения уходит, а это сигнал удешевления жилья в ближайшей перспективе.

 

5. 3 из 4 сделок с недвижимостью в Москве – альтернативные

По итогам первого полугодия 2021 года 75% сделок с недвижимостью, заключенных в Москве, были альтернативными. То есть их участники одновременно продавали старое жилье и покупали новое. Причиной тому послужило не только снижение количества инвесторов на рынке.

Многие люди копили деньги на улучшение жилищных условий. Однако рост цен, наблюдавшийся в последний год, ослабил их уверенность в достижимости цели. Поэтому более реалистичным оказался вариант с продажей имеющихся квартир для вложения вырученных и накопленных денег в новые, более комфортные. По аналогичной причине москвичи не рискуют выдерживать время между продажей и покупкой, боясь обесценивания денег.

На bbh.ru регулярно образовываются такие цепочки. Благодаря сервису, проще найти участников будущей сделки, которые согласны на столь специфические условия.