ИТОГИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ИЮЛЬ 2022
Новости
На BuyBuyHouse вы продадите недвижимость по самой выгодной цене, а не самому быстрому покупателю
Определение даты, до которой необходимо найти покупателя.
Презентация объекта абсолютно каждому потенциальному покупателю.
Выявление среди покупателей самого заинтересованного с самым выгодным предложением для вас!
Оценка объекта
Оценка объекта
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
“Упаковка” объекта
Упаковка объекта
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Приём звонков и квалификация покупателя
Приём звонков и квалификация покупателя
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Показы объекта
Показы объекта
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Переговоры о цене
Переговоры о цене
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Подготовка документов
Подготовка документов
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
Процесс переоформления объекта
Процесс переоформления объекта
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Чтобы получить максимально выгодное предложение о покупке, необходимо сообщить абсолютно каждому потенциальному покупателю о вашем объекте. А для этого нужно использовать все возможные методы рекламы, а не просто 1-2 сайта в интернете.
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
Оценка объекта
Оценка объекта
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
“Упаковка” объекта
Упаковка объекта
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Приём звонков и квалификация покупателя
Приём звонков и квалификация покупателя
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Показы объекта
Показы объекта
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Переговоры о цене
Переговоры о цене
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Подготовка документов
Подготовка документов
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
Процесс переоформления объекта
Процесс переоформления объекта
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
1. Слишком велик риск довериться некомпетентному риэлтору.
2. Есть иллюзия того, что сэкономит деньги на комиссии и в итоге будет в плюсе.
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Чтобы получить максимально выгодное предложение о покупке, необходимо сообщить абсолютно каждому потенциальному покупателю о вашем объекте. А для этого нужно использовать все возможные методы рекламы, а не просто 1-2 сайта в интернете.
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
1. Слишком велик риск довериться некомпетентному риэлтору.
2. Есть иллюзия того, что сэкономит деньги на комиссии и в итоге будет в плюсе.
Оценка объекта
Оценка объекта
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
“Упаковка” объекта
Упаковка объекта
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Приём звонков и квалификация покупателя
Приём звонков и квалификация покупателя
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Показы объекта
Показы объекта
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Переговоры о цене
Переговоры о цене
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Подготовка документов
Подготовка документов
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
Процесс переоформления объекта
Процесс переоформления объекта
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
1. Продажа с риэлтором — это продажа через обычные агентства недвижимости или просто с риэлтором. 95% риэлторов имеют низкую компетенцию.
2. Такая продажа имеет риски, так как обычно риэлтор делает всё сам, а не команда профессионалов каждый в своей области.
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Чтобы получить максимально выгодное предложение о покупке, необходимо сообщить абсолютно каждому потенциальному покупателю о вашем объекте. А для этого нужно использовать все возможные методы рекламы, а не просто 1-2 сайта в интернете.
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
1. Продажа с риэлтором — это продажа через обычные агентства недвижимости или просто с риэлтором. 95% риэлторов имеют низкую компетенцию.
2. Такая продажа имеет риски, так как обычно риэлтор делает всё сам, а не команда профессионалов каждый в своей области.
Оценка объекта
Оценка объекта
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
“Упаковка” объекта
Упаковка объекта
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Приём звонков и квалификация покупателя
Приём звонков и квалификация покупателя
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Показы объекта
Показы объекта
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Переговоры о цене
Переговоры о цене
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Подготовка документов
Подготовка документов
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
Процесс переоформления объекта
Процесс переоформления объекта
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
1. Мы сделаем профессиональную оценку именно по текущему рынку.
2. Разместим на всех топовых интернет-досках объявлений.
3. Отфильтруем все "лишние" звонки — запишем на просмотр только реальных покупателей с деньгами.
Цена является самым важным атрибутом привлекательности объекта для покупателя. Делая предварительную оценку непрофессиональным способом есть риск попасть в два неприятных сценария: 1 – переоценить и в итоге получить отсутствие звонков и отсутствие покупателя, 2 – недооценить – продать быстро, но с потерей денег.
Мы используем для оценки собственный IT-инструмент, который делает сложную аналитику на базе именно текущего рынка, учитывая в том числе проданные квартиры, качество ремонта, срок экспозиции и другие параметры. Оценка «по интуиции» или «на глазок» или любым другим способом может быть критично опасна.
«Встречают по одёжке…». Эта поговорка актуальна при продаже недвижимости как ни в каком другом случае. Вспомните, как часто именно красивая упаковка чего-либо заставляла вас купить товар, но тот оказался не таким «вкусным» как его обёртка. Но упаковка выполнила свою основную задачу – привлекла вас и заставила купить.
Так и в упаковке квартир – фото + описание + видео должны побудить клиента сделать звонок и записаться на просмотр.
Чтобы получить максимально выгодное предложение о покупке, необходимо сообщить абсолютно каждому потенциальному покупателю о вашем объекте. А для этого нужно использовать все возможные методы рекламы, а не просто 1-2 сайта в интернете.
Мы проводили опрос собственников, которые решили самостоятельно искать своего покупателя. Более 500 интервью дали нам следующие цифры: в среднем только 18% от всех входящих звонков были от так называемых «реальных покупателей». Все остальные - это предложение услуг от различных компаний.
На практике действительно настоящих покупателей ещё меньше, тк многие риэлторы представляются таковыми, плюс есть ещё так называемые «туристы», которые смотрят квартиры, не имея денег или одобренной ипотеки.
Мы записываем на просмотр людей только с серьёзными намерениями на покупку.
Можно назвать этот этап «Презентация объекта».
И этот пункт важен не менее, чем другие. Ни для кого не секрет, что решение о покупке принимается не только из рациональной части, но и эмоциональной. Для большинства людей именно полученные эмоции при просмотре являются главным фактором принятия того или иного решения.
Навык «презентации» редко является врождённым. Требуется качественная подготовка к каждому показу и натренированность этого умения, чтобы выяснить реальные потребности людей и, опираясь на них, сделать продажу.
Вторичная недвижимость имеет прекрасное свойство – гибкая цена. Другими словами, тут участники именно договариваются об итоговой цене покупки.
Для многих понятен принцип «дать скидку», уступить от цены в рекламе. Но мало кто умеет торговаться в обратную сторону.
Чтобы получить максимально выгодный результат для себя, нужно быть профи в переговорах, быть гибким, чувствовать весь процесс и понимать возможности покупателя.
Все предыдущие этапы относились к одному важному блоку – найти покупателя. После того, как взят аванс за вашу недвижимость, наступает этап работы «серьёзных» ребят – юристов.
Тут нет моментов, которые можно доверить дилетанту. Собрать каждую справку, подготовить договор купли-продажи именно защищающий вас, определить стратегию по налогообложению, разбор с опекой, залогами, арестами и тд – всё это именно их работа.
«Сделка» - на жаргоне юристов это день, в который подаются документы на перерегистрацию и проводятся денежные операции.
Опыт эксперта обеспечит вам спокойствие, отсутствие «лишних» подписей и наличие важных документов в этот день. И проведёт вас до момента подписания акта приёма-передачи объекта и получения вами денег за проданную недвижимость.
1. Мы сделаем профессиональную оценку именно по текущему рынку.
2. Разместим на всех топовых интернет-досках объявлений.
3. Отфильтруем все "лишние" звонки — запишем на просмотр только реальных покупателей с деньгами.
Назовите нам дату продажи своей квартиры.
Все остальное сделаем мы!*
И самое главное, продадим по самой выгодной цене!
*Актуально при подключении Тарифа №3
Тариф
«Всё САМ»
Тариф
«Онлайн-продажа»
Тариф
«Продажа под ключ»
И как же его оценить, чтобы продать и при этом не продешевить?
Её можно узнать только во время продажи. Все попытки сделать это до — лишь угадывания. И точность этих попаданий зависит от компетенции предсказателя.
Быстрая продажа, но с потерей в финансах
Отсутствие факта продажи
-15%
-10%
-5%
₽
+5%
+10%
+15%
Наш метод разработан на основе 7-ми летнего опыта в активных продажах именно вторичного жилья. К опыту добавили IT-продукты, BigData, Digital Marketing, собственные наработки и получили BuyBuyHouse.
Это безошибочное свойство нашего метода - определять стоимость уникальных товаров в конкретный период времени, исходя из предложений покупателя.
Хотите быстро и выгодно продать квартиру? Начните с анализа объектов-конкурентов вашей недвижимости. Именно на них будут смотреть ваши покупатели. И именно они определят "коридор" цены для вашего объекта.
Пытаясь построить свои ожидания по поводу стоимости своей недвижимости, посмотрите на неё глазами покупателя:
Выгодный
Прозрачный
Безопасный
С помощью нашего сервиса мы выявляем цену объекта, которая является паритетной. Мы найдем самого заинтересованного Покупателя в обозначенный период времени на ваш объект, но при этом, эта сделка будет выгодна для обоих.
Процесс продажи на нашем сервисе организован таким образом, что Покупатели адресуют все свои комментарии, пожелания и предложения на нашей онлайн площадке напрямую Собственнику без каких либо «фильтров».
А также видят комментарии и предложения других. Тем самым могут взвешенно делать свои окончательные предложения. И при этом, мы сохраняем всю конфиденциальность личности.
“Наша команда провела только за последние три года более 500 сделок. И при этом не было ни одного случая лишения прав собственности у наших клиентов или каких-либо других юридических проблем.
Наши эксперты являются действующими членами РГР и ГРМО, золотыми партнёрами “Сбербанка”.
Посмотрите видео о нашем сервисе
Просто назовите дату
Для продажи квартиры нужно действовать. Единственное действие, которое потребуется от вас, – назвать дату, к которой продажа должна состояться.
Другие будут обещать удовлетворить все ваши фантазии и помогать надеяться на чудо. У вас будет только надежда, которая не всегда оправдывается. |
BuyBuyHouse гарантирует только максимальную цену продажи в определенный вами срок.
У вас будет реальный результат. |
Надежда на то, что завтра будет лучше, вдохновляет. Но она не дает действовать. Пока вы ждете эфемерного лучшего предложения завтра, реальные предложения приходят и уходят именно сегодня.
Ждать идеального покупателя, который принесет денег больше, чем стоит квартира, можно до бесконечности. Но реальный покупатель, готовый заплатить столько, сколько она стоит действительно, до бесконечности ждать не будет.
BuyBuyHouse предлагает принять реальность с ее настоящими покупателями, которые сравнивают вашу квартиру с настоящими объектами конкурентов. Для этого вам нужно лишь назвать дату, к которой жилищный вопрос должен быть решён.
Собственнику объекта недвижимости, расположенного по адресу:
Уважаемый собственник!
Предлагаю приобрести вашу недвижимость на следующих условиях:
Настоящая оферта не является договором и ни к чему не обязывает ни одну из сторон
Нужно продать? Просто оставьте свои контакты, а всё остальное сделаем мы.
Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных
Нужно продать? Просто оставьте свои контакты, а всё остальное сделаем мы.
Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных
Пожалуйста, свяжитесь с Вашим агентом %Имя агента% %Телефон агента% %Почта агента%
Если Вам не удобно посещение Объекта «в живую», вы можете получить подробный видео обзор. Для этого Вам необходимо оставить свои контакты.
После с Вами свяжется наш эксперт по данному Объекту и пришлёт файл с обзором. Для участия в процессе покупки Вам будет открыт доступ к чату, где вы можете делать свои предложения и задавать вопросы напрямую Собственнику.
Нажимая кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных
Данная цена рассчитана на основе текущих объектов на рынке, проданных объектов за последние 3 месяца и учитывает ремонт со слов Клиента или по фото. Оценка сделана с запасом, поэтому более точная цифра может быть только после живого осмотра нашим экспертом и проверки документов.
Данная цена рассчитана на основе объектов-конкурентов на текущий момент, проданных объектах за последние 3 месяца и качество ремонта со слов Клиента или по фото. Это именно предполагаемая цена продажи на момент сбора Оценки.
Коридор цены рассчитан на основе объектов-конкурентов на текущий момент, проданных объектов и качество ремонта со слов Клиента или по фото. Данные цифры показывают именно то, что получает Клиент на руки с учетом оплаты услуг нашего сервиса.
Слишком мало данных для объективного расчёта. Расширьте фильтр для поиска или сделайте расчёт самостоятельно, опираясь на отобранные Объекты.
У данного Объекта срок экспозиции более 90 дней, поэтому он не участвует в расчётах.
Без ремонта, в бетоне или Полный ушатай, только переделка ремонта с всеми коммуникациями
1 балл
Отделка под чистовую, есть проводка, стяжка...
2 балла
Ушатайка, но как-то жить можно (есть старая мебель)
3 балла
Средний ремонт и ниже, частично есть мебель или Старый бабушкин ремонт, чисто
4 балла
Свежий эконом-ремонт, без мебели. Или с ремонтом немного хуже 6
5 баллов
Эконом-ремонт, не новый, средний, с недорогой мебелью и техникой, чисто, всё работает
6 баллов
Новый эконом-ремонт + мебель новая эконом или "уставший" хороший ремонт с хорошей мебелью и техникой
7 баллов
Дорогой не новый ремонт, мебель и техника высокого качества
8 баллов
Новый современный дизайнерский ремонт, мебель и техника высокого класса
9 баллов
"Золотые унитазы", новый дорогой ремонт, эксклюзивная мебель и дорогая техника
10 баллов
“Цены на вторичное жилье могут снизиться на 10-30% после спада ажиотажного спроса” | Forbes | Читать статью |
“Эльдорадо не будет: чего ждать от цен на недвижимость в 2022 году” | Forbes | Читать статью |
“«Люди не знают, что делать»: что будет с ценами на аренду квартир в Москве” | Forbes | Читать статью |
“Вторичный рынок жилья стагнирует и тянет на дно продажи новостроек” | Forbes | Читать статью |
“Налоги поднимут цены на апартаменты” | «Российская Газета» | Читать статью |
“Эксперты оценили отказ ФАС согласовать сделку "Авито" и ЦИАН” | «Российская Газета» | Читать статью |
“Что будет с процентами по ипотеке после повышения ключевой ставки” | «Российская Газета» | Читать статью |
“Эксперты оценили, ожидать ли снижения цен на жилье” | «Российская Газета» | Читать статью |
“Кухонный остров: для чего нужен и как расположить” | «РБК» | Читать статью |
“Постер в интерьере: как правильно выбрать и повесить на стену” | «РБК» | Читать статью |
“Цены не московские: как Сочи стал городом с самым дорогим в России жильем” | «РБК» | Читать статью |
“От Батуми до Пхукета: где россияне покупают недвижимость после санкций” | «РБК» | Читать статью |
“Россияне выбирают Турцию: как сейчас купить жилье и сколько это стоит” | «РБК» | Читать статью |
“Эксперты рынка недвижимости спрогнозировали рост цен на квартиры до конца 2021 года” | «Комсомольская Правда» | Читать статью |
“Низких процентов может не хватить: россияне проявляют небывалый интерес к семейной ипотеке” | «Комсомольская Правда» | Читать статью |
“Эксперты рассказали, в какую недвижимость лучше вложить сбережения” | «Комсомольская Правда» | Читать статью |
“Специалисты дали прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости в России” | «Russia Today» | Читать статью |
“Специалист по недвижимости Шлома прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья” | «Russia Today» | Читать статью |
“Специалист по недвижимости рассказала о компенсациях при покупке квартиры в новостройке” | «Russia Today» | Читать статью |