МЦД в Подмосковье повышает цены и спрос

В городах Подмосковья, куда протянулись линии Московских центральных диаметров, наблюдается планомерный рост цен на жилье в новостройках

Общее повышение цен

В последние годы подмосковный рынок первичного жилья развивается довольно бурно. Соответственно, повышаются и цены на квартиры в новостройках. Например, по итогам третьего квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м в новостройках на рынке Подмосковья составила 141,7 тыс. рублей. Это на 12% больше, чем по итогам второго квартала, когда средняя цена «квадрата» составляла 126,1 тыс. рублей.

Большую роль в активизации девелоперов на подмосковном рынке новостроек и планомерному росту цен на первичное жилье сыграл запуск первых двух линий Московских центральных диаметров (МЦД).

Запуск МЦД-1 (Лобня — Одинцово) и МЦД-2 (Нахабино — Подольск) не только положительно повлиял на транспортную ситуацию в Подмосковье, разгрузив электрички и автобусы Савеловского, Белорусского, Павелецкого и Рижского направлений, но и улучшил транспортную доступность во многих жилых комплексах, которые находятся в этих областных городах.

Что такое Московские центральные диаметры

МЦД — это железнодорожные маршруты, проходящие через всю Москву. Поезда пересекают столицу, но не делают конечных остановок на вокзалах. Линии МЦД помогают пассажирам намного быстрее добираться из разных городов Московской области и обратно. В настоящее время запущены МЦД-1 (Лобня — Одинцово) и МЦД-2 (Нахабино — Подольск). В будущем начнут функционировать МЦД-3 (Зеленоград — Раменское), МЦД-4 (Железнодорожный — Апрелевка) и МЦД-5 (Пушкино — Домодедово).

Улучшение транспортной доступности в таких городах как Лобня, Долгопрудный, Одинцово, Подольск, Красногорск и Нахабино повлияло на рост цены на квартиры в местных новостройках. Уже за первые два месяца после запуска МЦД цены на квартиры в новостройках в Нахабино, находящиеся в непосредственной близости от станции МЦД, выросли примерно на 20%. В Одинцово и Подольске рост цен составил по 12%.

Запуск МЦД-1 и МЦД-2 способствовал повышению активности девелоперов, один за другим на рынок начали выходить новые проекты. На данный момент рейтинг самых дорогих новостроек Подмосковья возглавляют расположенные в Одинцово (конечная станция МЦД-1). Это ЖК «Одинград. Квартал Лесной) (цена 1 кв. м — 202 тыс. рублей, минимальная стоимость лота — 5,9 млн рублей) и «Заречье Парк» (цена 1 кв. м — 228 тыс. рублей, минимальная стоимость лота — 5,8 млн рублей).

Города-лидеры

В городах Подмосковья, до которых дотянулись линии МЦД, постоянно демонстрируют уверенный рост цены 1 кв. м. Лидером по подорожанию новостроек с начала 2021 года стал Подольск, где средняя цена «квадрата» увеличилась на 34% — с 83,9 тыс. до 127 тыс. рублей. А в популярном у покупателей ЖК комфорт-класса «Новая Щербинка» (сдается в 1 квартале 2022) цена 1 кв. м выросла с января на 19% и составляет 127 тыс. рублей.

На втором месте по росту средней цены на новостройки находится Долгопрудный — в этом городе 1 кв. м подорожал на 31% (со 121,1 тыс. до 175 тыс. рублей). В качестве примера подорожания можно привести ЖК комфорт-класса «Бригантина» (сдается в 2022-2023), где почти за 11 месяцев цена «квадрата» увеличилась на 21% и составила 173 тыс. рублей.

На третьем месте Красногорск с ростом цен на новостройки на 26% (со 142,7 тыс. до 193,6 тыс. руб. за 1 кв. м). В ЖК комфорт-класса «Серебрица» (4 квартал 2021 года) средняя цена «квадрата» увеличилась с начала года на 20% и зафиксирована на отметке 192,2 тыс. рублей.

Четвертое место у Нахабино, где средняя цена 1 кв. м выросла на 18% — со 127,7 тыс. до 156 тыс. рублей. А в популярном ЖК комфорт-класса «Новое Нахабино» (1 квартал 2022) «квадрат» с начала января этого года подорожал на 20% — до 176,1 тыс. рублей.

Замыкают рейтинг с ростом цены 1 кв. м на 13% Одинцово (со 151,9 тыс. до 175,2 тыс. рублей) и Лобня (с 69 тыс. до 79,1 тыс. рублей). При этом в ЖК «Сердце Одинцово» (2021-2022) цена квадрата с начала года увеличилась на 26% (со 129 тыс. до 174,8 тыс. рублей). А в расположенном в Лобне ЖК «Победа», уже сданном в эксплуатацию, 1 кв. м подорожал на 13% — с 69 тыс. до 79,1 тыс. рублей.

Не только МЦД

Есть и города, где наряду с МЦД появится метро, что будет дополнительным фактором роста цен. Например, это Долгопрудный, где в 2023 году откроется станция «Физтех». Прогнозируется открытие метро и в Щербинке, в рамках будущей Бирюлевской линии. И хотя строительство пока только в планах, уже есть некоторый ажиотаж. 

А что в будущем?

Как прогнозируют эксперты рынка недвижимости, дальнейший запуск МЦД-3, МЦД-4 и МЦД-5 приведут к росту цен на первичное жилье в таких городах как Пушкино, Зеленоград, Апрелевка, Домодедово, Железнодорожный и Раменское. Например, в Зеленограде, где завершение строительства МЦД планируется в конце 2022 — начале 2023 года, ожидается рост примерно на 20%. Сейчас средняя цена «квадрата» в городе составляет 192 тыс. рублей.