Как объективно оценить свою квартиру на вторичном рынке

256 4 мин.

Объективная оценка продаваемой квартиры на вторичном рынке — это половина успешной продажи. В том случае, если продавец выставит свое вторичное жилье по адекватной стоимости, то лот найдет своего покупателя довольно быстро, даже несмотря на некоторое притормаживание вторичного рынка, которое наблюдается уже около двух месяцев. Разбираемся, как правильно определить стоимость продаваемой квартиры и объективно оценить лот для его скорейшей продажи.

Почему так важно правильно оценить свою квартиру

Продажа квартиры — дело непростое и хлопотное. Очень часто случается, что продавец прекрасно знает плюсы и минусы своего жилья, которые достаточно существенны. Но при этом он не хочет принимать это во внимание и обязательно попытается реализовать квартиру на вторичном рынке дороже, чем она стоит на самом деле. Но процесс может затянуться.

И здесь должна помочь объективная оценка своей квартиры, именно она поможет побыстрее найти своего покупателя. Если же ничего не принимать во внимание и упорно стоять на завышенной цене, то реализация лота может застопориться. А для многих продавцов это крайне нежелательно.

Как вычислить правильную цену

Эксперты рынка жилья советуют перед тем, как определять цену продаваемой квартиры, надо ознакомиться с объявлениями о продаже похожего жилья в том же районе или в соседних. Именно изучение объявлений поможет понять, какой порядок цен на такие лоты.

Также можно проконсультироваться с профессиональным риелтором или вообще обратиться к услугам риелторского агентства. Профессионалы рынка быстро помогают продавцу определить адекватную цену — ведь любой риелтор заинтересован в том, чтобы квартира на вторичном рынке была реализована как можно быстрее и к удовольствию клиента.

   

Факторы, которые положительно влияют на стоимость квартиры

  • Квартира находится в хорошем состоянии и практически не требует ремонта. Многие покупатели ценят, когда в приобретаемое жилье можно заехать хоть в день покупки, не делать ремонта и сразу начинать там жить;

  • Наличие лифта в пятитажке;

  • Наличие грузового лифта. Автоматически решается проблема подъема, например, мебели и других тяжелых покупок до дверей квартиры;

  • Изолированные комнаты, они всегда ценятся;

  • Окна в квартире разные стороны. Во время жары можно проветривать помещение с помощью сквозняка;

  • Наличие лоджии или балкона. В том случае, если в квартире два балкона или две просторные лоджии, то это также идет в плюс продаваемому лоту;

  • Есть своя парковка, а двор огорожен шлагбаумом. В этом случае парковка во дворе перестанет быть проблемой, а в наше время это очень ценится;

  • Подъезд в хорошем состоянии;

  • Наличие консьержа и видеонаблюдения;

  • Парк, лес или зеленая зона находятся в шаговой доступности. Хорошая экология автоматически повышает цену продаваемой квартиры;

  • Открывается панорамный вид. Это, по словам экспертов, также увеличивает стоимость лота.

Факторы, которые отрицательно влияют на цену

  • Первый этаж или последний этаж;

  • Смежные комнаты. Такие планировки и во времена СССР не очень высоко ценились, а теперь, когда построено много домов с улучшенными планировками, смежные комнаты являются очень серьезным минусом;

  • Совмещенный санузел;

  • Маленькая кухня. Речь идет о кухнях, которые меньше 6 кв. метров. В некоторых сталинских домах 1930-х годов встречаются квартиры, где площадь кухни не превышает 3-4 кв. метров;

  • Убитое состояние квартиры. Если для того, чтобы начать жить в купленном жилье, надо делать масштабный ремонт, это отрицательно сказывается на цене;

  • Плохой вид из окна. В тех случаях, когда из окон квартиры открывается вид, к примеру, на кладбище, больницу, морг, помойку или промышленную зону, покупателя найти намного сложнее;

  • Рядом с домом расположены шумная улица или промышленное производство. Такое соседство говорит о не очень хорошей экологии, что автоматически понижает стоимость лота;

  • Отсутствие в шаговой доступности станций метрополитена. Одно дело, когда от дома можно дойти до метро минут за десять и совсем другое, когда до метрополитена надо ехать полчаса на автобусе. В этом случае квартиру по высокой цене на рынок не выставишь.

Необходимо поставить себя на место покупателя

В некоторых случаях  в объективной оценке лота  продавцу поможет,  если он поставит себя на место покупателя. Это действительно хороший способ понять, какие объективные минусы, понижающие цену, есть в квартире, а также избавит от лишних иллюзий.

В общем, способов для объективной оценки продаваемой квартиры на вторичном рынке, довольно много. Самое главное — правильно ими пользоваться, и тогда продажа жилья обещает быть легкой и беспроблемной. А приятным бонусом станет получение именно той суммы, на которую продавец рассчитывал в самом начале процесса или даже больше ожидаемой выгоды.